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下季度必将迎来楼市降价狂潮  

2011-07-01 12:50:48|  分类: ◆新闻事实 |  标签: |举报 |字号 订阅

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下季度必将迎来楼市降价狂潮

(内容导读:本文内容系个人观点,仅供参考,不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据,也不构成对文中提及的个人或机构的评价。)

 

限购百日,楼市进一步明朗了。

 

限购百日 土地市场降温 一手楼成交同比锐减四成:

 

  据媒体报道自从今年318日限购以来,到前日,某市刚好限购满百日。限购百日给某市楼市带来怎样的震撼?土地市场是否真的降温了?一手楼成交是否真的大幅滑落?二手中介公司裁员关店是否属实?楼价是否真的下降了?降价潮将在什么时候集中到来?

 

  一、土地市场降温?

  真!地王基本销声匿迹,均价下调最大将近2000/平方米

土地市场前两年地王频出的状况已经是明日黄花。据了解,限购百日,某市推出的规模商住用地非常少,不少原本准备推出的一些地块都没了声息。在此间依然推出的地块,其成交的情况,成交情况也相对温和。

 

媒体了解到,某市3月共出让30宗地块,受调控政策影响,住宅地块出让明显减少,还出现了8宗地块停牌、流拍的现象。随即政府开始控制供地节奏4月仅推4宗商住用地,大部分楼盘的销售速度与资金回笼速度均较缓慢,开发商虽放缓了拿地步伐,出手更加理性,而部分优质地块也出现了不同程度的"降价"

 

其中,5月乐从南区推出的10号地块,最终被钜隆以4868/㎡楼面地价拿下,该价格与今年1月份钜隆以6586.64/㎡楼面地价拿下的南区13号地块,及招商[简介 最新动态]6666.72/㎡竞得的南区11-1号地块相比,下降了近1800/㎡。而大良6月推出的一宗占地6.9万平方米,位于云近东区的优质地块,最后以4229/㎡的楼面地价成交,该地块与去年美的在东区拿下的地块相比,价格也下降了200/㎡。

 

  二、成交量锐减?

  真!合并户型几乎卖不动

在限购令出台后,不少媒体都在讨论楼市成交锐减。从媒体了解的情况来看,限购百日,楼市成交的确是下降得比较厉害,与去年同期相比,大约下降了四成左右。据某市经纬昨日提供的统计数据,319日至626日这100天的网签数据约为11.97万平方米。而根据某市建设局官方网站的数据显示,2010年第二季度91天的成交则为171.62万平方米。由上面两个数据可以估算出,限购后百日,某市的成交量同比下挫了接近四成。

 

限购后,销售最惨的是一些豪宅项目,尤其是合并户型。市区某豪宅盘营销经理告诉媒体记者,限购令出台后,他们上门量锐减超过七成,而且成交方面越来越差,限购100天以来,他们的成交不到10套单位,在限购令出台前,他们一个周末的销售量都超过10套的。主要原因是他们在售的户型相当一部分都是合并户型,根本卖不动;另外即便是一个产权证的产品,因为现在房贷收紧了,客户申请很难通过。

 

  三、楼价是真降还是假摔?

  真降为主,假摔也有

自从限购后,不少楼盘也打出了优惠牌,比如95折或者是买房送家电、送欧洲游之类的,不少准购房者都非常关心,目前的楼价是真降还是假摔,楼价到底降了多少?

 

据某市经纬的统计数据来看,某市限购后百日的成交均价约为8467/平方米。而根据建设局官方网站的数据显示,某市市2010年第2季度新建住宅销售中,不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为7220.68/㎡。同比来说,楼价依然涨幅明显,但是对比1季度的楼价来说,目前楼价的确是进入了下行通道,打出降价或者优惠的项目,少量属于假摔,大部分是有实际上的价格优惠的。

 

比如率先提出优惠的碧桂园[简介 最新动态]城市花园[最新消息 价格 户型 点评]项目,目前在售的产品成交均价约在9500元左右,相对于限购前推出的产品,均价调整了10%左右。还有包括保利[简介 最新动态]东湾在内的东平新城标志大盘,都确有9字头产品。难怪有业内人士也指出,东平新城板块的价格筑底基本完成了。

 

据了解,在五一小长假至今推出新货的产品,大部分的均价较之之前同类产品都是略有降幅的,降幅约在5%~20%之间。进入6月份,桂城某项目以8字头开盘,季华路上有项目以7字头开盘,不断刷新某市市中心的价格标尺,都说明这个调整在进一步深化。

 

  四:二手市场不少中介"零成交"

  真!为缩减费用裁员成风

一手成交受阻,二手市场成交也出现不同程度的下滑。特别是从4月开始,不少中介成交量大减,业内人士预测,受政策影响,已有不少中介公司开始裁员,估计"倒闭潮"也会很快到来。

 

限购后,作为二手楼市成交"大户"的顺德迎来"大考"。顺德天之龙地产副总经理李超棠告诉媒体:"我们公司最近3个月住宅成交的二手业务,就锐减了三分之二。"

 

根据市住房与城乡建设局公布的统计数据显示,今年5月五区的二手房成交宗数仅为2194宗,较之4月份环比下降 4%,而相比1月份的单月成交量3872套减少了1687套,降幅接近50%。同时,记者在采访中也了解到,虽然目前二手成交量少了,但二手楼价依然坚挺,议价空间不大。

 

  "限购"影响:楼价下半年 基本会调整到位

历经了限购后100天的观望,不少刚需的消费者都频频发问,降价潮到底什么时候集中到来,楼价到底还能降多少?楼价什么时候才能见底?大部分的专家认为,预计集中降价潮在第三季度到来,楼价在今年下半年的调整会基本到位。

 

世联地产某市公司总经理刘世恩:限购令出台已经3个多月了,市场也进一步明朗了。今年下半年的供应量的确是比较大,供过于求的状况也有可能会出现,随着银行信贷政策的进一步紧缩,开发商必定要通过回笼资金来保证现金流的通畅,所以预计在第三季度就会迎来价格的集中调整,楼价的底部,也将在下半年筑就。虽然价格的集中调整是基本可以预见的,但是调价的幅度却很难说。整体来说,随着新项目入市对市场的刺激加强,消费者的选择也增多,加上价格回归理性,相信将有效地刺激成交。相对上半年,下半年估计会呈现价跌量升的局面。

 

  市房地产业协会副会长骆仪克:经过1个季度的政策消化期,无论是开发商还是消费者,对于政策都有比较清楚的了解,开发商对于后市也有大致判断,价格策略方面也会比较清晰。进入第三季度,就是楼市的调整期,价格方面的调整虽然势在必行,但是不同开发商的情况可能会略有不同。进入第四季度,估计一切情况都会更加明朗。

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